封顶价超127亿元!海珠“巨无霸”靓地或下周一摇号定主
海珠上涌果树公园北侧地块,竞拍一个多小时85轮至封顶摇号,扣除配建等楼面地价5万+元/平方米。
番禺新光快速西侧地块,竞拍30轮至封顶摇号,楼面地价22584元/平方米。
(资料图片仅供参考)
楼市新政出台一周之后,9月8日下午3时,广州开拍两宗宅地,双双均至封顶摇号。广州当日土拍宅地由此收金约138.7亿元。
具体两宗地各花落谁家,或有待下周一摇号揭晓。
海珠区上涌果树公园北侧地块
竞拍85轮,封顶总价127.8亿元
作为广州中心区的优质地块,海珠上涌果树公园北侧地块未拍先热。早在今日下午3时正式开拍前,地块就已被房企们轮番出价16轮。据悉,地块吸引中海、保利、华润、越秀、珠实、招商等十多家央国企报名。
该地块总占地面积17.7万平方米,总建面约36.3744万平方米,起拍总价111.2亿元。地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南,即海珠区政府斜对面;南面为上涌果树公园。其用途含居住、交通、商务兼商业、服务设施等。从航拍看,旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔等都能一览无遗。
海珠区上涌果树公园北侧地块航拍图
地块的附加条件也不少:1、要求无偿配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积25347平方米(住宅,以不动产登记面积为准);2、无偿配建AH061002地块、AH061033地块、AH061036地块(商业用地/商务设施用地,回迁安置地块),回迁商业商务物业及地下车位(567泊);3、配建规划条件中AH061041地块(服务设施用地,幼儿园);4、出资建设城市道路、绿地、河涌(含消防通道),地块东部纵向规划道路,南至新滘西路等等。
该地块在起拍时便已是海珠区今年以来总价最高的地块,在竞拍85轮后,达到封顶总价127.8亿元。在剔除上述配建后,其楼面地价约为5.2万元/平方米,成为广州宅地楼面地价TOP4地块,也是海珠区第三宗楼面地价5万+地块。
番禺区大石街新光快速路西侧地块
楼面地价不到2.3万元/平方米
番禺区大石街新光快速西侧地块占地面积近1.9万平方米,总建面47806平方米,总起拍价93882万元。地块一路之隔,是今年4月被十几家房企争抢、还没开拍就送入摇号池的番禺区迎宾路BA0603009地块,彼时地块封顶价24082元/平方米,现已打造成龙湖·御湖境项目。
番禺区大石街新光快速西侧地块航拍图
从今年7月初番禺推介会上公布的资料可见,新光快速西侧地块靠近新光快速、朝阳东路等,交通便利,10分钟可到达珠江新城,距离地铁3号线大石站不到1公里。
和迎宾路BA0603009地块一样,该地块今日亦吸引一众央企等竞拍,且在下午3时正式开拍前就有10个出价记录。在3点后开拍至第30轮后,地块到达封顶,以总价107964万元成交,楼面地价约为22584元/平方米。
业界看法
本次土拍竞争激烈
利于广州楼市在“金九银十”打好开局
新政之后,广州两宗宅地开拍双双重现摇号,无疑为当下楼市注入强心剂。这是否预示广州楼市已经重起?
在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来,今日出现两宗摇号地,再次强化了集中供地以来的市场特征:一是参拍主体以“国家队”为主,其中既有以广州为大本营的越秀、保利、珠实、广州地铁等,也有招商、华侨城、中建系这样的外地国央企;二是就像此前的摇号地块一样,房企在不确定性的市场下投资策略高度趋同,争相追逐利润和流速都相对有保障的优质地块,宁愿摇号拼运气,也不轻易捡便宜托底。
肖文晓认为,整体而言,本次土拍竞争激烈,为刚刚落地“认房不认贷”的广州楼市增添了新的活力因素,利于广州楼市在“金九银十”打好开局。
南都·湾财社记者 邱永芬
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